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jueves, 8 de agosto de 2013

"El Perú tiene todos los componentes para una burbuja inmobiliaria"


INMOBILIARIA37

  • 08:30
El profesor de la UP, Carlos Parodi, señaló que el tremendo auge crediticio es la principal causa de la burbuja inmobiliaria, que existe especialmente en los sectores A y B. El Gobierno -opinó- debería desinflarla para que no colapse el sistema.

La burbuja inmobiliaria existe y no sólo en Lima, sino en otras ciudades del Perú también. Así lo indicó el profesor e investigador de la Universidad del Pacífico, Carlos Parodi, quien explicó que una burbuja tiene dos componentes que se están cumpliendo en el Perú.
“La primera idea es la especulación. Para que haya burbuja en cualquier activo, la especulación tiene que estar presente. Esto quiere decir que muchos compran hoy día apostando a que el precio va a subir mañana”, dijo.
Además, añadió que “el segundo componente es que las personas estén sobreendeudadas, es decir, cuando se destina mensualmente más del 40% del ingreso neto para cumplir con sus cuotas de deuda, por cualquier concepto”.
Esas dos condiciones están presentes en la economía peruana, aseguró Parodi. La especulación está presente y la razón de ello es el auge crediticio tremendo, que ha ido mucho más allá del aumento en los ingresos que la población ha tenido en promedio.
“Para que no haya burbuja, invirtiendo el argumento, la gente reciba préstamos lo haga porque sus ingresos mensuales están aumentando. Esto sólo es cierto para un pequeño segmento de la población , pero no para todos”, indicó.
“Uno ve que las tasas de variación de los créditos, en los últimos tres o cuatro años, están arriba de 15% anual. Si le preguntamos a las personas si les han aumentado el sueldo en 15% por año, la respuesta es que no. Esto quiere decir que hay un boom crediticio que no está justificado por los fundamentos de la economía”, explicó.
Argumentos en contra
El experto también indicó que la mayoría de personas siempre encuentra argumentos para sustentar que no hay burbuja.
“Comparaciones por ejemplo que el metro cuadrado en Sao Paulo es más caro que en Lima, por lo que el precio en Lima todavía tiene que subir. O decir, por ejemplo, que porque no hay demanda está bien que se construya más, son argumentos que no tienen ningún sentido”, afirmó.
Esos argumentos carecen de sentido porque el hecho de que a la gente le falten casas no puede llevar a que se otorgue créditos indiscriminadamente, sobre todo si los consumidores no van a poder repagar los créditos después, indicó.
Parodi también apuntó que un factor que alimenta la burbuja es el Fondo Mivivienda, pues su diseño no es el adecuado y permite filtraciones.
“Si este problema es tan contundente, estaríamos comenzando a entrar en un problema. Yo pienso que lo que hay que hacer es desinflar la burbuja, para que no colapse el sistema. Hay que diseñar las medidas para que la burbuja se desinfle de a poco, que sean menos costosas en términos políticos”, finalizó.
TAGS: burbuja inmobiliaria en Perú, burbuja inmobiliaria,boom crediticio, crédito hipotecario en Perú,sobreendeudamiento, Universidad del Pacífico, video destacado , Carlos Parodi

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COMENTARIOS

  • 1
  • 20.07.2013
  • 17:07 hs
Miguel Cespedes
La ciudad de Mexico es tres veces mas grande que Lima, en trasladarnos de un punto a otro hace que la expansión sea lenta, por falta de vías rápidas. Esto hace que las personas quieran vivir cerca donde esta su medio de vida aumentando la demanda y arriesgándose a endeudarse con los bancos.
  • 2
  • 05.07.2013
  • 18:07 hs
raul beteta
Ayer miraba los precios de los depas en san borja, y estan en promedio 250000 usd. Con eso me compro facil una casa en eeuu. Ojo que peru no es eeuu, pues alla es desarrollado y muchisima mas seguridad. Tremenda especulacion que se da en Lima. Es impresionante.
  • 3
  • 01.07.2013
  • 17:07 hs
Luis Peri
Profesor Parodi, tuve la oportunidad de ser uno de sus alumnos y estoy seguro de lo acertado de su comentario y sugerencia, lo negativo que es que como buenos latinoamericanos no contamos con los profesionales idoneos para poder disminuir este potencial efecto negativo a un futuro mediano.
  • 4
  • 30.06.2013
  • 09:06 hs
feñiche felichon
Bueno el precio del dolar ifnfluye , en esto es cierto q en 2005 costaba construir 180 dolares mt2 y ahora cerca de 400 , pero es justamente la especulacion en el sector lo q hace esto colapsable , quienes pagaron alto perderan dinero y quienes aun deben perderan todo , soluciones?? none (0) balas
  • 5
  • 30.06.2013
  • 09:06 hs
Jhnny Beraun
Las reservas que tiene el país no salva personas, salva a los bancos y grandes grupos económicos, es increíble que hayan créditos a 20a como si en ese periodo no hubiera crisis un estornudo de la economía y estaremos como en España.
  • 6
  • 26.06.2013
  • 19:06 hs
Javier Velazco
La burbuja se nota entre otras cosas cuando se comienzan a comprar inmuebles para alquilar como inversion en mayor numero que inmuebles para vivir. Otro factor es que el comprador ya no le importa si el precio es 300 o 400 0 500 porque total lo va a financiar, o sea hay mucha ignnorancia y metida de
  • 7
  • 26.06.2013
  • 19:06 hs
Juan Jose Dominguez
Y dale con la misma cantaleta , que España, que EEUU, cuando la realidad es totalmente distinta , alla se daban prestamos sin verificar ingresos, ni siquiera la condicion migratoria y las hipotecas se vendian en paquetes financieros a los Bancos del mundo. Aqui hay control riguroso de los creditos.
  • 8
  • 26.06.2013
  • 19:06 hs
German Gutierrez Jaramillo
Profesor Parodi: Desde el 2010 se vio esto, ahora con la subida del dolar, se suma uno de los primeros componente para que reviente la burbuja. Solo falta una crisis y fuga de capitales. Para los que ya pagaron sus inmuebles genial, pero para los endeudados 20 años, a vender ASAP.
  • 9
  • 26.06.2013
  • 19:06 hs
walter morales
La comparación entre Lima y Sao Paulo en cuanto al costo del m2, no es correcta, pues como ciudad Lima no ofrece los servicios que si vemos del otro lado. Queda claro que los proyectos inmobiliarios tienen un componente de especulación. Mejor precio terreno = revisar politicas de densificación.
  • 10
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Maximo Kinast Aviles
Si no se desinfla la Burbuja, crecerá hasta reventar, con efectos muy conocidos. En ese caso, sólo las empresas que tengan una excelente relación, un buen 'engagement' con sus clientes podrán enfrentar el futuro con éxito. El resto, que mire lo que pasa en España y saque conclusiones.
  • 11
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Maximo Kinast Aviles
Para desinflar la Burbuja hay que hacer dos cosas: 1° Bajar los Precios por pacto entre las empresas (y que se cumpla), o cada empresa puede bajar lo que quiera. La 2a forma es peligrosa xq puede desatar guerra de precios a la baja. 2° Dar crédito SÓLO a quienes puedan pagarlos. Y no hay más.
  • 12
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Jaime Delpiero
Tiene mucha razón y eso no lo quieren entender la financieras y sectores de la construcción, solo esperemos que en 10 años no seamos la próxima ESPAÑA.
  • 13
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
karly romero
Burbujota, un terreno eriazo en el Sol de la Molina de 1350 m2 (incluye un 70? cerro) lo están vendiendo a U$1000 m2,sacan cuentas y dicen:ahí haces 4 casas en condominio y los vendes a U$600,00, horror.
  • 14
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Adrian Merino
Bueno esto no es nada nuevo, que haya por ahi grupos o sectores que no les conviene que la gente sepa de esto, no quiere decir que esto no es totalmente evidente y que es como tapar el sol con un dedo, bueno el analisis del Sr Parodi.
  • 15
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Enzo Guevara
Señores veamos España, por su especulación en terrenos y se dedicaron a proyectos de construcción su sistema quebro, cuando hay dinero facil es sinomino de deuda, las cuales lo pagaran los pobres de perú ...... la deuda española es de los millonarios, eso se llama burbuja
  • 16
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Eladio Zoilo Morocho Troncos
LA BURBUJA INMOBILIARIA Y SU VISION DE FUTURO es lo que nos interesa a los peruanos que vemos el increento en los costos por m2 y como estamos viendo se esta sacrificando terreros agricolas para uso de las inmobiliarias y sin ninguna planificación de las ciudades en el Perú
  • 17
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
DARIO DEL PINO
Tiene razón, Perú no España, si revienta la burbuja acá, no hay una UE, o un Alemania que pueda o quiera rescatarnos.
  • 18
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
carlos matta
hace rato que se sabia, el perú tiene empresarios rapiña, no son líderes que generen progreso, solo van a dejar una clase media endeudada hasta el cuello, un resfriado económico y a rematar sus mini depas ultracaras.
  • 19
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Reinaldo Lara
Por cierto no solo los inmuebles, casi todo se compra para revender y en Lima como en provincia, x ahi dicen q' en Miraflores no hay ventas, hay reventas y esas son las mas peligrosas (gastos no moderados) pues se espera especular futuramente con el precio para ganar, si no se da asi la burbuja plop
  • 20
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Reinaldo Lara
Por ahi pregunta y como decinflar?. Las economias son burbujas, pues se basan en especulacion, el problema es que no reviente, es decir dejar que suelte aire y injectar para que no se desinfle...se injecta x inversiones extranjeras, se desinfla x gastos moderados, si alguna falla se revienta.
  • 21
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
Reinaldo Lara
Lo mencione mas de una vez, una burbuja tiene sitomas, y el Peru los tiene todos, mas eso no quiere decir q' hay burbuja mas la economia es propensa. Parodi menciono lo q' mencione hace mucho. Asi q' no es nuevo lo comentado, simplemente lo dice uno de la UP haber si al se lo creen.
  • 22
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
gilberto CARUAJULCA RONCAl
No hace falta ser un ESPERTO para ver que esto es una burbuja a toda regla. componentes : bancos Españoles y constructoras Españolas los mismos de la burbuja Española Amigos tened mucho cuidado .
  • 23
  • 26.06.2013
  • 12:06 hs
William Castro
No hay peor ciego que el que no quiere ver, no peor sordo que el que no quiera escuchar. Lamentablemente las burbujas no se desinflan ... las burbujas se revientan .. solo es cuestion de tiempo.
  • 24
  • 26.06.2013
  • 13:06 hs
MANUEL ALFARO ALFARO MOTTA
Muy de acuerdo, existe mucha especulación endeudandose en comprar y luego revender. los terrenos en todo Lima siguen subiendo y los bancos, constructores siguen haciendo el negocio de suvida. he visto construcciones de edificios en los conos de SJL, VMT , VS al costado de los cerros podran pagar ?
  • 25
  • 26.06.2013
  • 13:06 hs
Pedro Polo
Se ha generado una gran inflación en el sector inmobiliario, por lo que aquellos que tienen dinero especulan, creando una oferta ficticia, encareciendo el producto. Sólo no quieren reconocer esto aquellos que ganan dinero con este negocio.
  • 26
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Malu Espinoza
Que importante y talvés todavía oportuno el análisis, ojalá y cuanto antes se tomen medidas al respecto, no esperar a tener la crisis económica encima.
  • 27
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Observador Paseante
Le doy la razon, metro cuadrado de construccion en LINCE esta en 2200 USD, y no hay nada que lo justifique, en SAN ISIDRO esta mucho mas, y tampoco hay justificantes.
  • 28
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Conductista Psicoterapeuta
No se si habra burbuja o no, pero ganando 8 mil soles, no puedo comprar un depa de 80 mil dolares, ya que solo puedo ahorrar 2 mil soles y la cuota a 1o años es 2700.
  • 29
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Elena Carranza
Muy valiente que bueno que hable clarito, bravo!!!!
  • 30
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Augusto Nanetti
Sr Parodi, siempre la" burbuja " ha estado en su sitio y para que no REVIENTE deben aumentar el personal pero capacitado en el asunto y puedan manejas el asunto como debe ser.
  • 31
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
juan p martinez l
¿Cuales son esas medidas para que la burbuja se desinfle de a poco?
  • 32
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Ricardo Osores Plenge
Hace rato que estamos con un globo bien inflado, a ver como revienta, los últimos apagan la luz.
  • 33
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
jose cervantes
Considero que no es una relación directa crecimiento del crédito con aumento de los sueldos para decir que hay burbuja inmobiliaria, pues hay que tener en cuenta que aparecen nuevos sujetos de credito por generación del empleo
  • 34
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Maximo Kinast Aviles
La burbuja especulativa ha derivado en una Burbuja Inmobiliaria, a pesar de advertencias oportunas como las del Prof. Parodi. ¿Volverán a no escuchar sus consejos?. Desde el 2008 hemos tenido casi 5 años para prepararnos y evitarla, pero no lo hemos hecho. ¿Cuándo lo haremos?
  • 35
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Giovanni Roberto Albertazzi Battifora
Vista desde Europa pienso que el comentario del Prof. Parodi està acertado. La desaceleracion economica de Brasil, no obstante mundiales y olimpiadas, deberìa enseñar algo.
  • 36
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
peter jones
Al fin alguien menciona las verdades tal y como son. No como representantes del gobierno que nos quieren poner los anteojos color de rosa y decirnos que estamos muy bien, que no importa lo que pase en el extranjero, que tenemos reservas para cualquier problema, etc.
  • 37
  • 25.06.2013
  • 19:06 hs
Juan Jose Dominguez
Para que haya burbuja tiene que haber especulacion y deuda. Sin embargo, en Distritos como Miraflores, San Isidro y San Borja ya no hay oferta ni terrenos donde construir, el 90% ya fueron pagados o se vendieron al contado. Quizas el Profesor este hablando de Provincias o Distritos de otro nivel.

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